THÔNG TIN ĐẤU THẦU LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ
DỰ ÁN KHU RESORT, CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG, DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI
TẠI XÃ PHÚ THUẬN, HUYỆN PHÚ VANG, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
(Áp dụng theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở)
1. Quy hoạch xây dựng: Dự án Khu resort, công trình công cộng, dịch vụ thương mại đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1721/QĐ-UBND ngày 16/9/2010.
2. Địa điểm, ranh giới và diện tích các khu đất:
a) Địa điểm: Xã Phú Thuận, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế.
b) Ranh giới và diện tích các khu đất: Dự án gồm 03 khu vực
- Khu resort: Diện tích 25,17 ha.
+ Phía Đông Bắc giáp biển Đông;
+ Phía Đông Nam giáp khu resort Luis - Cộng hòa Pháp;
+ Phía Tây Nam giáp khu lăng mộ và dân cư xen kẽ;
+ Phía Tây Bắc giáp bãi biển Thuận An.
- Khu công trình công cộng, dịch vụ thương mại: Diện tích 31,17 ha.
+ Phía Đông Bắc giáp khu dân cư nằm ven trục Quốc lộ 49B;
+ Phía Đông Nam giáp các khu nuôi trồng thuỷ sản;
+ Phía Tây Nam giáp phá Tam Giang;
+ Phía Tây Bắc giáp thị trấn Thuận An.
- Khu tái định cư và đất dự trữ phát triển: Diện tích 10,19 ha.
+ Phía Đông Bắc giáp khu dân cư nằm ven trục Quốc lộ 49B;
+ Phía Đông Nam các khu nuôi trồng thuỷ sản;
+ Phía Tây Nam giáp phá Tam Giang;
+ Phía Tây Bắc giáp các khu nuôi trồng thuỷ sản.
3. Các điều kiện về sử dụng đất:
- Khu resort: Diện tích 25,17 ha trong đó khoảng 5,5 ha đất giao lâu dài, chiếm 22% diện tích khu nghĩ dưỡng.
- Khu công trình công cộng, dịch vụ thương mại: Diện tích 31,17 ha trong đó khoảng 12,6 ha đất giao lâu dài, chiếm 40,4% diện tích toàn khu.
- Khu tái định cư và đất dự trữ phát triển: Diện tích 10,19 ha phục vụ cho việc tái định cư khu vực thực hiện dự án.
4. Tổng mức đầu tư dự kiến: 600 tỷ đồng.
5. Tiến độ thực hiện dự án: 40 tháng, kể từ khi chấp thuận cho phép triển khai.
6. Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc:
a) Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc:
- Khu resort bao gồm các chức năng: khu ở biệt thự, khu nghĩ dưỡng, khu dịch vụ, khu vui chơi giải trí,… kết hợp với hệ thống cây xanh, mặt nước tạo nên tổng thể công trình đa dạng, phong phú và khai thác tối đa hướng nhìn ra biển nhằm tăng thêm hiệu quả cho chức năng của du lịch nghĩ dưỡng ven biển. Trung tâm của khu resort là cụm công trình khách sạn và căn hộ cao cấp, là điểm nhấn trong tổng thể chung của toàn khu vực.
- Khu công trình công cộng và dịch vụ thương mại kết hợp với ở được bố trí dọc trục đường chính (theo hướng Tây Bắc - Đông Nam) dọc theo phá Tam Giang. Điểm nhấn của trục đường này là không gian đảo giao thông kết hợp với khối công trình khách sạn cao 20 tầng và cụm công trình siêu thị kết hợp với hệ thống cây xanh mặt nước. Các hướng không gian mở được nối kết từ các khu cây xanh, hồ nước thông ra hướng đầm phá.
- Khu tái định cư bao gồm các khu chức năng: Khu ở, công trình công cộng (giáo dục), công trình dịch vụ thương mại và công viên cây xanh. Khu nhà ở được tổ chức thành các phố, phân thành các lô với diện tích khoảng 140m2/lô.
- Cây xanh thảm cỏ: Sử dụng đa dạng các loại cây cảnh, hoa, bóng mát theo mùa dọc hai bên trục đường và trong công viên, vườn hoa.
b) Các yêu cầu về quản lý quy hoạch xây dựng: Yêu cầu về quản lý quy hoạch xây dựng các chức năng được quy định như sau:
- Kiến trúc công trình khu resort:
+ Mật độ xây dựng ≤ 25%;
+ Tầng cao ≤ 03 tầng;
+ Chỉ giới xây dựng ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ.
- Kiến trúc công trình khu Khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp:
+ Mật độ xây dựng ≤ 30%;
+ Tầng cao từ 09 đến 20 tầng;
+ Chỉ giới xây dựng ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ.
- Kiến trúc công trình biệt thự:
+ Mật độ xây dựng ≤ 45%;
+ Tầng cao từ 02 - 03 tầng;
+ Chỉ giới xây dựng ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ.
- Kiến trúc các công trình trường học:
+ Mật độ xây dựng ≤ 30%;
+ Tầng cao ≤ 03 tầng;
+ Chỉ giới xây dựng ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ.
- Kiến trúc các công trình siêu thị:
+ Mật độ xây dựng ≤ 45%;
+ Tầng cao ≤ 03 tầng;
+ Chỉ giới xây dựng ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ.
- Kiến trúc công trình nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại, nhà ở tái định cư:
+ Mật độ xây dựng ≤ 85%;
+ Tầng cao ≤ 03 tầng;
+ Chỉ giới xây dựng ≥ 4m so với chỉ giới đường đỏ.
c) Chuẩn bị kỹ thuật:
- San nền: Căn cứ vào địa hình tự nhiên của toàn bộ khu quy hoạch và mức ngập lụt hàng năm của khu vực, có thể chia khu quy hoạch ra làm hai khu vực chính như sau:
+ Khu vực nằm về phía Bắc Quốc lộ 49B và dải đất hai bên đường có cao độ trung bình từ +2,0m đến +6,0m (vùng cao): Khu vực này giữ nguyên địa hình tự nhiên, chỉ san lấp cục bộ cho từng khu vực.
+ Khu vực phá Tam Giang, nằm về phía Nam Quốc lộ 49B: Khu vực này chủ yếu là các cánh đồng trũng và đầm nuôi trồng thuỷ sản có cao độ trung bình -2,0m đến +2,0m (vùng trũng).Giải pháp san nền:
* Cao độ tim đường: Lớn nhất: +2,0m.
Nhỏ nhất: +1,0m.
* Độ dốc san nền ≥ 0,3% theo hướng từ khu vực giáp với khu dân cư hiện trạng ra đầm phá Tam Giang (hướng từ Đông Bắc đến Tây Nam);
+ San nền cho từng lô đất có hướng dốc về phía các trục đường xung quanh trên cơ sở cao độ khống chế tại nút giao các tuyến đường.
- Thoát nước mưa: Tổ chức hệ thống thoát nước mưa riêng. Nước mưa được thu gom theo mạng lưới đường ống (chôn sâu từ 0,6m đến 1m) dọc các tuyến đường sau đó thoát ra biển và đầm phá với các hướng như sau:
+ Khu resort được đổ ra biển.
+ Khu công trình công cộng và dịch vụ thương mại, khu tái định cư và đất dự trữ phát triển đổ ra phá Tam Giang.
d) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại (liên khu vực): Đường ven phá Tam Giang có ký hiệu mặt cắt 1-1, lộ giới 27,0m (6,0m + 15,0m + 6,0m).
- Giao thông đối nội (khu vực):
+ Đường vào khu resort có ký hiệu mặt cắt 2-2, lộ giới 15,5m (4,0m + 7,5m + 4,0m).
+ Đường có ký hiệu mặt cắt 3-3, lộ giới 13,0m (4,0m + 7,5m + 1,5m).
+ Đường có ký hiệu mặt cắt 4-4 và 5-5, lộ giới 12,0m (3,0m + 6,0m + 3,0m).
+ Đường có ký hiệu mặt cắt 6-6, lộ giới 13,0m (3,0m + 7,0m + 3,0m).
- Bãi đỗ xe: Toàn khu quy hoạch có 6 bãi đỗ xe tập trung với diện tích từ 1.044 - 3.776 m2, được bố trí tại trung tâm các khu chức năng.
7. Các điều kiện tham gia đấu thầu:
a) Là Doanh nghiệp trong nước được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp; Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của Luật Đầu tư; Hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác xã.
b) Phải có đăng ký kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có hoạt động đầu tư bất động sản và có đủ vốn pháp định theo quy định của pháp luật Việt Nam;
c) Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư.
8. Yêu cầu quản lý và vận hành khai thác dự án sau khi đầu tư: Dự án hoạt động theo đúng mục tiêu và các quy định theo điều lệ quy hoạ
nguonThuathienhue.gov.vn