Vay vốn xây dựng nhà thu nhập thấp: Doanh nghiệp tự gỡ khó
Ngày cập nhật: 07/04/2011 02:16 PM
Trong bối cảnh các ngân hàng đang thắt chặt hoạt động tín dụng, việc một số doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh tự bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp (NTNT) là dấu hiệu đáng mừng. Nó cho thấy sự mạnh dạn trong lĩnh vực đầu tư xây dựng NTNT, dù đây là lĩnh vực được ưu đãi vay vốn.
Không chờ ưu đãi
Trong khi nhiều doanh nghiệp trong cả nước và một số doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh loay hoay với việc vay vốn tín dụng của Ngân hàng Phát triển Việt Nam thì Công ty cổ phần (CTCP) Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế mạnh dạn “rót” hơn 14 tỷ đồng vào dự án xây dựng NTNT tại Khu chung cư Bãi Dâu, phường Phú Hậu. Ông Lê Văn Phương, Trưởng Phòng Tổng hợp, CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế cho rằng, chỉ có cách này mới đảm bảo tiến độ công trình. Và đây là bằng chứng xác thật nhất để chứng minh nguồn lực tài chính khi vay vốn ưu đãi theo quy định của Nhà nước. Nhờ vậy, trong 5 dự án xây dựng NTNT trên địa bàn tỉnh, chỉ có duy nhất dự án của CTCP Kinh doanh nhà Thừa Thiên Huế được vay vốn, với tổng số tiền là 10 tỷ đồng. Trong đó, vốn tín dụng của Ngân hàng Phát triển Việt Nam là 6,5 tỷ đồng, còn lại là vốn của Quỹ Phát triển nhà Thừa Thiên Huế. Điều đáng nói, khi giải ngân, phía CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế đã thi công gần như hoàn tất khối nhà 4 tầng, trên diện tích xây dựng hơn 1.500m2, với 60 căn hộ và các công trình phụ khác. Đến nay, sau hơn 1 năm kể từ ngày khởi công, công trình gần như hoàn tất kể cả phần trang trí. Theo dự kiến, ngày 15/4, công trình sẽ đưa vào sử dụng.
Vincon đầu tư 25 tỷ đồng thực hiện dự án NTNT
Sau một thời gian dài vật lộn với một đống hồ sơ vay vốn, CTCP Đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincon buộc phải chi 25 tỷ đồng cho dự án xây dựng NTNT tại Khu đô thị mới An Vân Dương. Đây là dự án NTNT lớn nhất trên địa bàn tỉnh, với quy mô hơn 2.000 căn hộ. Song, do nhu cầu thực tế chưa cao và đồng vốn vay còn khó nên doanh nghiệp chỉ mới triển khai xây dựng 200 căn hộ. Hiện, công trình đang bước vào giai đoạn đổ sàn tầng 2. Dự kiến trong quý IV năm nay, sẽ đưa vào sử dụng. Ông Hồ Văn Thu, Giám đốc Chi nhánh CTCP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon tại Huế thừa nhận, nếu không đầu tư, sẽ khó vay vốn ngân hàng. Hiện, doanh nghiệp đang hoàn tất hồ sơ để vay 130 tỷ đồng cho toàn dự án.
CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế là doanh nghiệp tiên phong trong việc tự bỏ vốn đầu tư NTNT Đi trước, lợi nhiều
|
Chậm tiến độ là điều không thể tránh khỏi
Ông Lê Quang Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, việc không tự đầu tư thực hiện dự án NTNT mà chờ nguồn vốn vay từ ngân hàng thì chậm tiến độ là điều không thể tránh khỏi. Thực tế cho thấy, ngoài 2 dự án NTNT của CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế và CTCP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon, 3 dự án còn lại của các đơn vị: CTCP Đầu tư xây dựng Nhà Vui Huế, CT Xây lắp Thừa Thiên Huế và CTCP Sông Đà Thăng Long chưa thấy triển khai xây dựng. Sau lễ khởi công tháng 10-2010, dự án NTNT của CTCP Đầu tư xây dựng Nhà Vui Huế mới chỉ dừng lại ở phần san nền ép cọc. Khả năng sau 14 tháng hoàn thành công trình như cam kết của chủ đầu tư là khó thực thi. Dự án xây dựng NTNT của CT Xây lắp Thừa Thiên Huế tại Chung cư Đào Tấn cũng “án binh bất động”. Theo kế hoạch, lễ khởi công được tổ chức đầu năm 2010. Song do thiếu vốn, đơn vị này phải kéo dài thời gian khởi công. Riêng dự án xây dựng NTNT của CTCP Sông Đà Thăng Long, chỉ đang trong giai đoạn đền bù, giải tỏa, san nền, ép cọc. So với dự kiến, cũng trễ hơn nửa năm.
Linh Đan (ghi)
|
|
Khó kiếm khách hàng
Ông Tô Viết Thân, Trưởng Phòng tổng hợp - Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Chi nhánh Huế cho biết, hiện nay, ngân hàng đang tiếp nhận hồ sơ của 4 dự án NTNT. Trong đó, có 1 dự án đã giải ngân là của CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế. Ba dự án còn lại của CTCP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon, CT Xây lắp Thừa Thiên Huế và CTCP Đầu tư xây dựng Nhà Vui Huế. Nguyên nhân chưa được giải ngân là do chủ đầu tư chưa bổ sung đầy đủ hồ sơ và chứng minh vốn tự có của doanh nghiệp theo quy định của Nhà nước. Một thực tế là do chủ đầu tư cùng một lúc thực hiện quá nhiều dự án nên việc thiếu vốn để đầu tư dự án NTNT là điều hiển nhiên. Việc chậm triển khai xây dựng có thể làm cho giá căn hộ NTNT cao hơn giá doanh nghiệp xây dựng. Bởi, giá nguyên vật liệu, nhân công đang tăng hàng ngày. Chi phí đầu vào cao, thì giá thành không thể thấp hơn giá doanh nghiệp xây dựng. Theo giá nguyên vật liệu hiện nay, nếu giá bán NTNT mỗi m2 hơn 8 triệu đồng, chủ đầu tư không đảm bảo thu hồi vốn. Song, nếu giá bán cao hơn 8 triệu đồng/m2, chắc chắn sẽ khó kiếm khách hàng.
Đông Nguyên (ghi)
|
Việc tự bỏ vốn đầu tư xây dựng NTNT giúp cho CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế có thể đi trước một bước trong hoạt động triển khai thực hiện bán nhà cho người có nhu cầu theo quy định của Bộ Xây dựng và UBND tỉnh. Mới đây, UBND tỉnh ban hành quy định bổ sung đối tượng được mua, thuê, thuê mua NTNT. Đây là cơ sở để CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế triển khai bán nhà cho người dân, sau khi hoàn tất hồ sơ hoàn công và có bảng giá cụ thể. “Chắc chắn giá căn hộ của chúng tôi sẽ thấp hơn nhiều dự án khác. Vì giai đoạn chúng tôi đầu tư, giá nguyên vật liệu không cao như bây giờ. Chi phí đầu vào thấp thì giá nhà sẽ rẻ”, ông Phương khẳng định. Dù chưa tiếp nhận hồ sơ chính thức, song rất nhiều người có nhu cầu đã gọi điện đến CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế đăng ký mua NTNT. Nhiều khả năng, ngày 15-4 tới, CTCP Kinh doanh Nhà Thừa Thiên Huế sẽ thông báo rộng rãi việc bán NTNT. Theo thông tin chúng tôi có được, giá 1m2 sàn sử dụng căn hộ NTNT tại đây khoảng trên dưới 6 triệu đồng.
Dù mới đầu tư phần thô, song, CTCP Đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincon cũng có cơ sở để triển khai việc bán căn hộ NTNT tại Khu đô thị mới An Vân Dương. “Hiện đã có hơn 100 bộ hồ sơ đăng ký mua. Sau khi hết thời hạn nộp hồ sơ, chúng tôi sẽ tập hợp lại để chấm điểm cho từng đối tượng và gửi Sở Xây dựng thẩm định. Khi có văn bản trả lời và công trình hoàn tất công trình, cùng bảng giá cụ thể của UBND tỉnh, chúng tôi sẽ bán cho khách hàng”, ông Hồ Văn Thu nói. Trong lúc chờ đợi công trình hoàn thành và có sự phê chuẩn của UBND tỉnh, CTCP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon đã xây dựng giá bán kế hoạch bình quân cho mỗi m2 sàn sử dụng căn hộ NTNT là hơn 6,2 triệu đồng. Kế hoạch này đã được UBND tỉnh chấp nhận. Tuy nhiên, giá thực tế có thể cao hoặc thấp hơn giá xây dựng khi công trình hoàn thành, tùy theo chi phí đầu vào. Song, theo cam kết của chủ đầu tư, giá thực tế của căn hộ NTNT sẽ không cao hoặc thấp hơn nhiều so với giá xây dựng. Đây cũng là yếu tố làm cho khách hàng yên tâm khi đăng ký mua NTNT trong giai đoạn hiện nay.
Tâm Huệ (Baothuathienhue)